Bu yazı,bir mülk satın alma ve satma işlemiyle ilgili harcamaların derinlemesine bir analizini sunmaktadır. Bu maliyetlerin doğasını ve hesaplama yöntemlerini açıklayarak alıcılara ve satıcılara hayati bilgiler sunarak onların sürece hazırlıklı olmalarını artırır. Türkiye’de bir mülkün edinimi veya satışına bağlı mali sonuçlar, prosedür boyunca büyük önem taşımaktadır. Bu giderlere aşina olmak, yalnızca etkili bütçeleme için değil, aynı zamanda kusursuz bir işlem deneyimi sağlamak için de hayati öneme sahiptir. Özellikle büyük yatırımlar gerektiren gayrimenkul alanında, bu harcamaların anlaşılması ve bu harcamalara kaynak ayrılması, genel finansal planlama açısından büyük önem taşıyor. Aşağıda konut alımı veya satımı sırasında karşılaşılabilecek başlıca harcamalar yer almaktadır:
1. Tapu Harcı
Ev alım-satım işlemlerinde, Türkiye’de tapu harcı ödenir. Bu harç, genellikle satış bedelinin %4’ü kadardır ve alıcı ile satıcı tarafından eşit olarak paylaşılır. Ancak, anlaşma durumuna göre bu oran değişebilir.
2. Emlak Komisyonu
Emlakçı aracılığıyla yapılan alım-satım işlemlerinde, emlak komisyonu ödenmesi gerekebilir. Bu komisyon genellikle gayrimenkul değerinin %2 ila %4’ü arasında değişir. Komisyon oranı, emlakçı ile yapılan anlaşmaya bağlıdır.
3. Ekspertiz Ücreti
Kredi kullanarak ev alımı yapılırken, bankalar ekspertiz raporu talep eder. Bu rapor, gayrimenkulün piyasa değerini belirler ve genellikle 500-1000 TL arasında bir maliyete sahiptir. Bu ücret, alıcı tarafından karşılanır.
4. İpotek ve İpotek Feği Ücretleri
Ev kredisi kullanıldığında, ipotek tesis ücreti ve kredinin sona ermesi durumunda ipotek fek ücreti ödenir. Bu ücretler, genellikle kredi tutarının %0.5’i kadardır.
5. Sigorta Giderleri
Konut kredisi ile alınan evler için zorunlu deprem sigortası (DASK) yapılması gerekmektedir. Ayrıca, bankalar genellikle konut sigortası yapılmasını da şart koşar. Bu sigortaların maliyeti, sigorta şirketine ve poliçe detaylarına göre değişir.
6. Noter Ücretleri
Satış vaadi sözleşmesi gibi bazı işlemler için noter hizmetlerinden yararlanılır. Noter ücretleri, yapılan işlemin türüne ve değerine göre değişiklik gösterir.
7. Belediye Vergileri
Emlak alım-satımında, belediye tarafından alınan emlak vergisi de göz önünde bulundurulmalıdır. Bu vergi, gayrimenkulün bulunduğu belediyenin belirlediği oranlarda hesaplanır.